Assalamualaikum Tuan/Puan,
Jadi hari ini kami nak sentuh sedikit tentang Leasehold Property atau pun dikenali sebagai Hartanah dengan Pajakan.

Jadi apa itu Leasehold Property ini?
Secara ringkas, Leasehold Property bermakna hartanah yang terikat dengan pajakan.
Kebiasaanya bila tertulis tempoh masa tertentu dalam Hakmilik (seperti Geran)
dengan pajakan contohnya 99 tahun, itulah yang dipanggil leasehold property.

Sekiranya terdapat pajakan dalam Geran Hartanah yang Tuan/Puan miliki dan
kepada pembeli yang ingin membeli hartanah tersebut, selalunya perkara ini akan ditekankan oleh pihak peguam dan dimaklumkan terlebih dahulu kepada Tuan/Puan.

Hal ini kerana terdapat sekatan-sekatan dan syarat-syarat yang perlu dipatuhi sebelum hartanah ini mempunyai pajakan di dalam hakmilik yang boleh dipindahmilik.

Jadi make sure ya Tuan/Puan cakna dan ambil tahu sama ada hartanah tersebut adalah leasehold, freehold, bumiputera atau bukan bumiputera, low cost dan sebagainya. Kerana amat penting untuk kita ambil peduli sebelum membayar wang muka bagi membeli rumah tersebut.

Ini supaya kita adalah dalam kategori yang layak- layak sahaja. Jadi, tidak membazir masa dan wang ringgit ye kan?

Tapi hari ini saya nak membebel sikit tentang leasehold sahaja ya 😊

So what kalau rumah nak beli/jual ni leasehold ?
Sebabnya apabila terdapatnya perkataan leasehold dalam geran tersebut, secara automatic pihak Tuan Puan kena membuat permohonan kebenaran di Pejabat Tanah.
Jangka masanya bergantung kepada Pejabat Tanah tersebut mungkin memakan masa di antara 2 minggu hingga ke sebulan atau lebih sekiranya terdapat apa-apa komplikasi atau keadaan lain yang memainkan peranan. Ini bermaka tempoh pindah milik dari waktu Tuan/Puan signing SnP akan menjadi lama sedikit berbanding freehold property, sebabnya pihak peguam kena buat kerja “lebih sedikit” berbanding rumah yang statusnya freehold.

Habis tu kalau ambil masa lama sikit adakah saya boleh kena interest?
Insyaallah tiada. Dalam praktis kami kebiasannya memang kami tekankan kontrak bahawa syarat utama adalah Consent atau kebenaran di Pejabat Tanah mesti diterima dahulu, baharulah masa untuk proses penyempurnaan pindah milik ,

Ada apa -apa dokumen yang perlu diserahkan?
Ya ada. Dokumen-dokumen yang pihak peguam akan minta serta informasi antaranya seperti;

PEMBELI:

1. Letter Offer daripada Bank
2. Kad Pengenalan
3. Pekerjaan Pembeli (Bujang/Suami/Isteri)
4. Jumlah Gaji
5. Tanggungan dan sebagainya seperti mana yang telah dinyatakan dalam Borang Permohonan di Pejabat Tanah.
   
   PENJUAL:
6. Kad Pengenalan
7. Cukai Taksiran/Cukai Pintu
8. Cukai Tanah
9. Salinan Geran
10. Pekerjaan Penjual (Bujang/Suami/Isteri)
11. Jumlah Gaji
12. Tanggungan dan sebagainya seperti mana yang telah dinyatakan dalam Borang Permohonan di Pejabat Tanah.

Diatas hanyalah sebahagian daripada syarat-syarat yang ada. Terdapat juga syarat-syarat lain yang perlu dipatuhi mengikut kebenaran yang ditetapkan Pejabat Tanah di daerah/ negeri masing-masing.

Setelah lengkapnya dokumen dan informasi yang diminta baharulah ianya dihantar bagi permohonan di Pejabat Tanah.

dan sekiranya kebenaran memindahmilik hartanah berstatus pajakan ini diberikan oleh Pejabat Tanah barulah proses pindahmilik ke atas nama pembeli seterusnya dapat diteruskan.

Sekian,
Peguam Hartanah