DIRECT TRANSFER / DOUBLE TRANSFER

Proses DIRECT TRANSFER dan DOUBLE TRANSFER ini hanya berlaku apabila mastertitle (hakmilik induk) yang sebelum ini diatas nama pemaju kini sudah ditukar kepada hakmilik individu. Means geran Tuan/Puan yang sebelum ini diatas nama pemaju sekarang sudah bertukar ke atas nama sendiri. Proses ini dinamakan Perfection of Title.

Jadi masa proses ini, owner akan mendapat satu notis daripada pemaju/peguam yang memberitahu maklumat “Okay sekarang geran individu sudah dikeluarkan. Mohon Tuan/Puan membuat Perfection of Title.” Di samping itu, ada juga disenaraikan kos bagi erfection of title yang termasuk dengan stamp duty dan juga notis untuk melangsaikan maintainance yang tertunggak sebelum perfection of title boleh dilaksanakan.

Jadi sesetengah owner ni bila dia nampak angka atas kertas tu banyak, dia rasa takpelah nanti da ada duit baru buat/bila nak jual baru buat. Jadi boleh minta pembeli baru bayar.
Hmmm😅

Jadi bila ada buyer, loan semua akan approve. Peguam pun hantar surat kepada pemaju dengan memberitahu rumah ini hendak dijual. Kemudian pemaju akan kata boleh dengan syarat:

DOUBLE TRANSFER – Langsaikan semua tunggakan maintainance. Tukar nama atas owner sekarang dulu. Tidak boleh direct transfer kepada owner baru. Bermakna owner perlu sediakan duit untuk legal fee lawyer, kos transfer atas nama sendiri dan setem duti. Sudah settle tukar nama kepada nama sendiri baru boleh tukar ke atas nama pembeli baru.

Transfer Pertama : dari Geran Induk – Geran Individu (owner sekarang).
Transfer Kedua : dari Geran Individu (owner pertama) – Geran individu (owner kedua)

DIRECT TRANSFER – Langsaikan semua tunggakan. Kami boleh direct transfer keatas pembeli baru bersama kos admin fee dan batal ganti bagi geran yang mempunyai sekatan dan memerlukan kebenaran daripada Pejabat Tanah/Pihak Berkuasa Negeri. Disini, owner boleh skip bayaran stamp duty dan juga memerlukan jangka masa yang agak panjang untuk proses jual beli tersebut.

Tapi boleh ke owner tentukan nak buat DIRECT TRANSFER ATAU DOUBLE TRANSFER ni? Jawapannya adalah tidak boleh. Ia bergantung kepada budi bicara pemaju. Hal ini kerana tidak semua pemaju rajin untuk membuat permohonan batal ganti nama pemilik bagi perumahan yang terdapat sekatan daripada pejabat tanah/pihak berkuasa negeri memandangkan mereka telah menerima “blanket consent” bagi owner terdahulu.

Sekian perkongsian untuk hari ini. Semoga bermanfaat untuk kalian semua.

Yang prihatin dan sayang selalu,

Nurul Izzati Ahmad Nasaruddin
Peguam Hartanah

CONSENT

Baru-baru ni ada owner tanya…
“kenapa saya nak jual rumah kepunyaan sendiri tapi perlukan consent?”


CONSENT ni kalau kita translate ke bahasa melayu bermaksud KEBENARAN. Kebenaran siapa yang kita perlukan bila kita nak jual hartanah? Untuk menjawab soalan ni, kita kena refer kepada Hakmilik(geran) dan Perjanjian Jual Beli tuan tanah itu sendiri.


Adakah terdapat sebarang sekatan kepentingan/kaveat/cagaran diatas hartanah tersebut
yang memerlukan surat kebenaran daripada mana-mana pihak berkepentingan untuk membolehkan proses pindahmilik dari tuan tanah(owner) kepada pemilik(buyer) yang baru.


Contoh:
Sekatan Kos Rendah
Apabila hartanah tersebut adalah hartanah kos rendah seperti yang dinyatakan di dalam Sale and Purchase Agreement (SPA), maka surat kebenaran dari Lembaga Perumahan Hartanah Selangor (LPHS) diperlukan bagi membolehkan proses pindahmilik dari tuan tanah(owner) kepada pemilik(buyer) yang baru.
Sekatan Kepentingan
-Tanah ini tidak boleh dipindahmilik Dengan Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
-Tanah ini tidak boleh dipindahmilik kepada orang yang bukan Melayu melainkan dengan kebenaran Pemungut Hasil Tanah.
Sekiranya terdapat syarat-syarat seperti diatas didalam sekatan kepentingan hakmilik, maka surat kebenaran dari Pejabat Tanah Daerah/Negeri itu sendiri diperlukan bagi membolehkan proses pindahmilik dari tuan tanah(owner) kepada pemilik(buyer) yang baru.
Kaveat /Cagaran
-Kaveat atas kepentingan
-Gadaian menjamin wang pokok dari Institusi-Intitusi Perbankan
Sekiranya terdapat kaveat/gadaian diatas tanah tersebut, maka surat kebenaran dari pihak Bank untuk mencagar dan memindah milik hartanah tersebut adalah diperlukan bagi membolehkan proses pindahmilik dari tuan tanah(owner) kepada pemilik(buyer) yang baru.


Jadi bagaimana untuk dapatkan surat-surat kebenaran ini?
Disinilah kami sebagai Peguam yang dilantik oleh Tuan/Puan, untuk membantu transaksi Jual Beli bagi memenuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan oleh mana-mana pihak berkepentingan. Dalam masa yang sama Tuan /Puan juga hendaklah berlapang dada dan berusaha memberikan segala dokumen yang diminta oleh Peguam. Tuan/Puan juga perlu memastikan untuk melaksanakan tanggungjawab sebagai pemilik atau penjual. Tanpa dokumen daripada pihak Tuan/Puan akan menyukarkan pihak peguam yang dilantik untuk menguruskan segala urusan. Jadi bagaimana harus kami membantu? kerana kami hanya perantara yang membantu proses jual beli.


Sekian daripada saya dan semoga bermanfaat juga untuk semua. Yang prihatin dan sayang selalu. Daripada saya,

Nurul Izzati Ahmad Nasaruddin
Peguam Hartanah